QUI SUIS-JE ?
Je suis Chris Chex, ingénieur informatique de formation et passionné par l'investissement immobilier.
Je suis intéressé par l'immobilier depuis 2015, période à partir de laquelle j'ai commencé à me former via des livres
( liste des livres de ma bibliothèque si ça t'intéresse ) et des vidéos Youtube d'investisseurs à succès. Par la suite j'ai investi dans des formations payantes, des séminaires, masterminds sur l'investissement immobilier.
Ces formations m'ouvrent l'esprit, et je commence à m'interroger sur l'avenir au vue des statistiques sur les pensions retraites de plus en plus maigres, des diminutions continues du pouvoir d'achat, et de l'incertitude du CDI.
Aussi, avec le cercle vicieux du métro-boulot-dodo, je comprends très vite qu'avec la vie de famille qu'on envisage mon épouse et moi, ce rythme ne correspond pas vraiment avec nos valeurs et principes ainsi que nos rêves et passions; La vie étant trop courte.
Après cette perception intellectuelle/émotionnelle du besoin d'investir, le déclic du passage à l'action s'opère en 2016 lorsque mon épouse tombe enceinte de notre premier enfant. Je ressens une grande responsabilité de préparation de l'avenir de cet enfant dès maintenant et souhaite passer plus de temps avec ma famille. C'est ainsi qu'avec mon épouse on fait plusieurs visites de biens immobiliers.
En 2017 on achète notre premier appartement qu'on loue en meublé quatre jours après l'aménagement intérieur. Les loyers tombent tous les mois, cash flow positif, fiscalité optimisée à 0 EUR pendant plusieurs années, je prends goût au jeu.
06 mois après, nous achetons d'un coup un lot de 3 appartements dans un immeuble de 06 lots, déjà rénovés et loués.
Même scénario, cash flow positif, envie de continuer et profiter d'avantage de notre capacité d'emprunt.
02 mois plus tard, nous saisissons une bonne opportunité avant qu'elle ne soit sur le marché et achetons un 5e appartement bien placé, avec vue sur la tour Eiffel dans la même résidence, le même palier que notre tout premier appartement. Après rénovation et ameublement, nous le mettons en location saisonnière. Dès le lendemain les calendriers de réservations explosent, et les visiteurs s’enchaînent avec joie. Malgré le gros cash généré, par choix nous décidons de mettre cet appartement en location meublée à l'année. Ce qui continue de nous dégager un revenu passif supplémentaire.
06 mois après cet achat, nous enchaînons avec un lot de deux nouveaux appartements à rénover totalement dans un bel immeuble en plein centre-ville. Les travaux terminés, location avec cash flow ultra -positif.
02 mois après, nous voici propriétaire à nouveau d'un grand appartement pour un gros projet de colocation (5 chambres).
Super gros cash flow en vue.
Parallèlement, j'ai accompagné plusieurs personnes pour la réalisation de leur projet d'investissement immobilier.
En 2019, notre parc immobilier s'est agrandi de deux nouveaux appartements (le 9e et 10e). Je vous en dirai plus le moment venu.
Au vue de cette expérience que j'ai décidé de mettre sur pieds cette plate-forme afin de partager mes connaissances, mes conseils, mon expérience, mes échecs, mes erreurs en toute transparence.
Attaques rapides
Furtif - Patient
Précis - Habile
Stratège - Zen
POURQUOI NINJA ?
De base j'ai toujours aimé tout ce qui ce qui se rapporte aux ninjas (films, dessins animés) de par leurs caractéristiques (citées ci-haut).
Lorsque je me suis lancé dans l'immobilier, j'ai compris que ça demande beaucoup de PATIENCE : se former auprès des experts, s'informer
sur les nouveautés, rechercher les biens rentables, apprendre à négocier, gérer les travaux, mettre des locataires.
Ça nécessite aussi de définir une STRATÉGIE qui me convienne parmi la diversité de stratégies immobilières afin d'être en conformité
avec soi-même (ZEN).
J'ai compris que pour réussir dans ce domaine, il est important avant tout de définir de façon claire et PRÉCISE les motivations du désir d'investir dans l'immobilier. Pour moi c'est la première clé indispensable qui permet de rester constant, persévérant et tenaces face aux difficultés.
Je me suis rendu compte que pour avancer il faut oser passer à l'action, et pour réussir il faut s'entourer des experts tout en ayant aussi des connaissances de base sur des sujets essentiels tels que : la fiscalité, la comptabilité, la gestion, le marketing. Tout ceci afin de poser des actions planifiées, précises, HABILES et RAPIDES.
Enfin, j'ai appris que pour rester focaliser sur ses objectifs et garder le mindset de guerrier, il est important de bien s'entourer (des investisseurs ou personnes positives) et parfois être en mode FURTIF auprès de son entourage afin de mettre en application ses idées.
Avec tous ces éléments, il m'est apparu évident que pour apporter ma personnalité dans la transmission de ma passion liée à l'investissement immobilier, le mot "Ninja" devait apparaître. Je désirais aussi apporter quelque chose de décalé sur un sujet sérieux afin de casser un peu le mythe de l'investisseur immobilier qui doit être un quinquagénaire bourgeois trop sérieux.
Pour terminer, voici une petite anecdote : Lorsque j'ai présenté ce nom "ninja-immo-business" pour la première fois à un ami, ses premiers mots de façon instinctive étaient : "Ninja Warrior". Je me suis dit, oui c'est ça, le but de ninja-immo-business est de partager avec des investisseurs présents ou à venir des clés, stratégies et techniques nécessaires pour franchir sereinement tous les obstacles de Ninja Warrior .
